工商银行房产抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向工商银行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
1、用于购房
如果借款人申请个人房屋抵押贷款用于购买商品房，银行给出的贷款期限则会长一些，最高可达30年。在办理抵押贷款时候，借款人应该准备以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
2、用于个人消费
如果借款人申请个人住房抵押贷款用于个人消费，贷款年限一般在10年之内。申请贷款时候，借款人需要准备的资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；
3、用于企业经营
如果借款人申请个人住房抵押贷款用于生产经营，那么银行会给出5年以内的贷款年限。申请经营用个人住房抵押贷款时，借款人应向银行提供以下资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
4、与借款人年龄有关
借款人的实际年龄加贷款年限相加不得超过60；如果有共同借款人，可以按照年龄较小者的年龄计算，房龄和贷款年限相加不得高于40。
对申请人的要求
1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18---65岁之间；外国人以及港、澳、台居民为申请人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、申请人具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、申请人具有良好的个人信用记录和还款意愿；
4、申请人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途。贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押；
7、在工商银行开立个人账户，用于还款结算；
8、工商银行规定的其他条件。
对抵押房产的要求
1、必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。
3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
工商银行房产抵押贷款利率，按照中国人民银行相关贷款利率规定执行，在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动执行。
利息计算公式
贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率
例：贷款20万，贷款期限5年，贷款年利率5.6%，贷款利息=200000*5*5.6%=56000元。
1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。
2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。
4、 贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。
5、 申请人在工商银行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
6、工商银行要求的其它申请材料。
1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、工商银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由工商银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、工商银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
工商银行房产抵押贷款的担保方式仅限于房产抵押，抵押房产须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房，并已取得房屋所有权证。
工商银行房产抵押贷款还款方式可以选择等额本息和等额本金两种方式。
工商银行房产抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向工商银行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
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